Como encontrar imóveis comerciais e industriais em Jaraguá do Sul?

Jaraguá do Sul já é amplamente reconhecida a nível nacional, e até internacional, pelos altos índices de educação, segurança e desenvolvimento. Segundo levantamento publicado pela Revista ISTOÉ, em junho de 2022, a cidade foi reconhecida como a campeã entre as cidades de médio porte no Brasil no que diz respeito à qualidade de vida.

Este ambiente se torna altamente atrativo para negócios, ainda também devido à qualidade da mão-de-obra, ambiente da iniciativa pública e privada propício para o empreendedorismo e a proximidade com outras cidades importantes como Joinville, Blumenau, Itajaí. Sua localização geográfica oferece rápido acesso ao litoral norte de Santa Catarina pela BR 101, onde estão praias como Piçarras, Penha, Balneário Camboriú (para citar apenas algumas) e a aeroportos, portos e outros centros de consumo e logística.

É uma cidade que, à primeira vista, pode passar a impressão de ter uma área territorial pequena, quando se observa os pontos com as maiores concentrações de edificações, como no próprio Centro, por exemplo. Mas isto se dá devido ao fato de a cidade possuir algumas cadeias montanhosas - diferente de municípios com topografia mais plana - que dividem os bairros em vales que, em geral, apresentam rios no centro. Neste contexto é que se dividem as áreas onde estão distribuídas as residências, comércios e indústrias. Cada qual com sua característica mais predominante, que muito tem a ver com as questões de zoneamento, ambientais e facilidade de deslocamento (tráfego, porte das vias de acesso e configuração das glebas que originaram as áreas e loteamentos).

Visão da distribuição territorial dos bairros no município de Jaraguá do Sul - área urbana e rural

No momento em que publicamos este artigo, temos em carteira opções para atender demandas na áreas de sale and lease back, instalação de comércios e salas comerciais, apenas para citar alguns exemplos.  Algumas opções estão listadas no final deste artigo.

As demandas mais frequentes na região de Jaraguá do Sul e cidades vizinhas como Guaramirim, Schroeder, Massaranduba e Corupá, giram em torno de terrenos, áreas, galpões, terrenos industriais, terrenos comerciais, salas comerciais e armazéns, que são procurados para operações como instalação de fábricas, supermercados, conjuntos comerciais e estruturação de build to suit (muito comum para bancos e farmácias).

Então, se você está em busca de um terreno ou imóvel para a instalação de um ponto comercial, salas comerciais, supermercado, indústria ou outras atividades, vamos tentar lhe ajudar com algumas informações aqui neste artigo que podem encurtar o caminho e poupar algum tempo.

Como foi mencionado no início do artigo, a cidade de Jaraguá do Sul possui formações montanhosas que dividem seu território e, devido a isto, é importante identificar os bairros que, quando falamos de atividades como indústrias, logística, e outras de grande porte que dependam da facilidade de deslocamento e transporte, ofereçam a possibilidade de fácil escoamento da produção.

Como o desenvolvimento da cidade se deu em torno dos rios, temos uma área territorial muito conectada por pontes e, em geral, os terrenos estão situados entre rios e morros. Por conta dos acidentes geográficos, são poucas os terrenos com porte muito grande e amplas áreas planas. Muitos deles já estão ocupados por grandes empresas como a WEG, Malwee e Marisol, por exemplo. Uma boa parte da demanda existente hoje é por imóveis que já apresentem edificações ou que possam ser reformados e adaptados a necessidades específicas. Para citar um exemplo, a cidade tem uma universidade que ocupa uma edificação onde anteriormente era o parque fabril de uma gráfica.

Somando-se à questão da divisão da cidade por rios e montanhas, temos a presença da BR 280 que cruza a cidade praticamente no sentido leste-oeste. Em sua divisa mais a oeste, Jaraguá do Sul é conectada pela BR 280 com o município de Corupá, e à direita, com Guaramirim.

Sendo assim, os bairros que seriam as extremidades da cidade e que oferecem melhor acesso à BR 280 são:

• Centenário
• Vieira
• João Pessoa (que está recebendo boa parte da implantação do projeto de duplicação da BR 280)
• Vila Lalau
• Vila Baependi
• Chico de Paulo
• Água Verde
• Rau
• Estrada Nova
• Três Rios do Sul
• Tifa Monos
• Nereu Ramos
• Ribeirão Cavalo.

O projeto de contorno da BR 280, ainda que a passos lentos, já está acontecendo e, em determinados trechos, já podem ser vistas obras de duplicação das pistas, terraplanagem e início da construção de elevações. O novo trecho visa criar passagens de níveis, pistas duplicadas e evitar que o tráfego corte a cidade “por dentro”, como é a realidade atual, e oferecer maior velocidade para os veículos que precisam cruzar a cidade em direção a outros municípios.

Como as áreas e zoneamentos consolidados ainda têm relação com o traçado atual da BR 280, vamos deixar para mencionar aqui mais futuramente os bairros que serão cortados pelo novo traçado, quando oficialmente a rodovia estiver finalizada e inaugurada. Mesmo assim, segue abaixo uma imagem de como é o traçado do contorno da BR 280 em Jaraguá do Sul.

Traçado do contorno da BR 280 em Jaraguá do Sul

Relação da BR 280 e bairros de Jaraguá do Sul

Indicamos, para as atividades de maior porte que dependam de maior facilidade logística, os bairros Centenário, Vieira, João Pessoa, Vila Lalau e Vila Baependi, pois são os primeiros a serem acessados quando se chega na cidade pela BR 280, no sentido leste-oeste à partir de Guaramirim. Estes, ou têm a BR 280 passando por dentro dos mesmos, ou estão muito próximos e possuem Zoneamento propício para atividades industriais ou de grande porte.

A qualquer momento, sinta-se à vontade de fazer um contato conosco para fornecermos uma cópia do Plano Diretor de Jaraguá do Sul e os respectivos mapas.

Mapa do Zoneamento Urbano do município de Jaraguá do Sul